Gallerie
Gemeinschaftsräume und Fassade
Grundriss – Gewerbeeinheit Nr. 32
Der durchdachte Grundriss bietet einen optimalen offenen Gewerberaum von ca. 50 m². Die Gewerbeeinheit verfügt über einen großzügigen, offenen Bereich und einen separaten WC-Bereich. Der Grundriss wird auf Anfrage zur Verfügung gestellt.
52
Gewerbefläche
Quadratmeter offener Raum
1
Hauptbereich
Großzügiger offener Raum
1
WC
Separater WC-Bereich
Objektbeschreibung
Diese attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus in der beliebten Hohenstaufenstraße 9, mitten im lebendigen Akazienkiez.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 52,33 m² bietet sie optimale Voraussetzungen für eine Praxis, ein Büro oder ein kreatives Studio. Der großzügige Hauptraum (ca. 50 m²) ist lichtdurchflutet, offen geschnitten und lässt sich flexibel gestalten.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Schaufensterfronten, die für viel Tageslicht sorgen und gleichzeitig eine perfekte Sichtbarkeit zur Straße bieten – ideal für Kundenfrequenz und Außendarstellung.
Ein modernes WC rundet das Angebot ab.
Maximale Sichtbarkeit
Großzügige Schaufensterfronten zur Straße – perfekt für Außenwirkung
Frequentierte Lage
Im lebendigen Akazienkiez mit hoher Kundenfrequenz und urbaner Klientel
Niedrige Betriebskosten
Energieeffizienzklasse A und moderne Technik senken Ihre laufenden Kosten
Energieausweis
Energetische Kennwerte
Nachhaltiges Wohnen: Mit einem Endenergiebedarf von nur 45,00 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse A profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und einem nachhaltigen Wohnkonzept. Die Fußbodenheizung mit Fernwärme sorgt für angenehme Wärme bei maximaler Effizienz.
45
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a) – Energieeffizienzklasse A
100%
Fußbodenheizung
In allen Räumen für maximalen Komfort
2025
Neubau
Modernste Baustandards
Gemeinschaftsgarten – Ihre Grüne Oase
Der liebevoll gestaltete Gartenbereich des Gebäudes bietet allen Bewohnern eine gemeinschaftliche Rückzugsmöglichkeit und eine grüne Lunge mitten in der Stadt. Die Planung schafft harmonische Räume für Entspannung und Erholung. Als Bewohner der Wohnung Nr. 29 haben Sie Zugang zu diesem schönen Außenbereich, der zum Verweilen und Genießen einlädt.
Entspannung pur
Ruhige Sitzbereiche und geschützte Ecken laden zum Verweilen ein und bieten Raum für Erholung.
Vielseitige Bepflanzung
Ein durchdachtes Pflanzenkonzept sorgt für eine abwechslungsreiche Optik und ein angenehmes Klima.
Begegnungsräume
Attraktive Bereiche bieten kindgerechte Spielbereiche und sichere Flächen den kleinen Bewohnern Raum zum Toben und Entfalten, altersgerecht und fantasievoll gestaltet.
Das oben gezeigte Bild ist eine 3D-Visualisierung und dient als Gestaltungsbeispiel für den Garten.
Winterfeldtmarkt – Ihr Wochenmarkt vor der Tür
Lebendiges Markttreiben
Der berühmte Winterfeldtmarkt ist einer der schönsten und beliebtesten Wochenmärkte Berlins und liegt nur wenige Gehminuten von Ihrer neuen Wohnung entfernt.
Jeden Mittwoch und Samstag verwandelt sich der Winterfeldtplatz in ein buntes Markttreiben mit frischen regionalen Produkten, Blumen, Kunsthandwerk und internationalen Spezialitäten.
Frische Lebensmittel
Regionales Obst und Gemüse, Bäckereien, Käse, Fleisch und Fisch direkt vom Erzeuger
Kulinarische Vielfalt
Internationale Spezialitäten, Street Food und Delikatessen aus aller Welt
Kunsthandwerk
Handgemachte Produkte, Schmuck, Textilien und kreative Unikate lokaler Künstler
Blumen & Pflanzen
Frische Schnittblumen, Topfpflanzen und saisonale Dekorationen für Ihr Zuhause
Der Winterfeldtmarkt ist mehr als nur ein Einkaufsort – er ist ein sozialer Treffpunkt und das pulsierende Herz des Kiezes. Hier treffen sich Nachbarn, genießen einen Kaffee und erleben die besondere Atmosphäre, die diesen Markt so einzigartig macht.
Kontakt & Besichtigung
Ihre Ansprechpartner
Wir bieten individuelle Besichtigungen sowohl der einzelnen Einheiten als auch des gesamten Projekts in mehreren Sprachen an.
Rechtlicher Hinweis: Der Vertrieb erfolgt im exklusiven Auftrag des Eigentümers. Für den Käufer fällt keine zusätzliche Maklerprovision an.
Eigentümer / Verkäufer:
Hohenstaufenstraße 9 UG (haftungsbeschränkt)
Knesebeckstraße 32, 10623 Berlin
Vertrieb durch:
Pallocca Immobilien
Inh. Saverio Pallocca
Pappelallee 78/79
10437 Berlin
Inh. Saverio Pallocca
Pappelallee 78/79
10437 Berlin
Wichtiger Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind .
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nur zum Zwecke der Immobilienvermittlung an den Eigentümer weitergegeben.